​OMG！七看七问居然能让新手hold住楼市？！

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                                                                很多人基本上都是第一次买房，去售楼处如果不会问，一方面容易闹笑话，一方面也能会被一些有心的中介引导而不能够买到自己心仪的房子。所以，有时候需要学会“装”，这样对于自己很有利。七问七看，学会如何在售楼部面对销售人员时，通过这些问题让自己显得专业，更能在买房这条路上走得顺畅。
第一看一问：问公摊比问平方数更专业。
一般不懂行的的去到售楼部，在售房人员介绍面积的时候，就会问：房子多大？多少平？，而真的内行的人都会问的更加细致，先确定房屋面积指的是建筑面积还是套内建筑面积？这两者的问法告诉你区别在哪：一般公摊面积小额，实际得房面积就会越大啊，这就是我们一般说的得房率。当然得房率也是一个中间值，太高了，不方便，太低了，不实惠，一般的得房率都控制在75%才比较合适，这样的话公共部分宽敞，公摊面积也不会大。
第二看二问：问楼层差价比问房价更准确
一般你再接触到买房房价的时候会听到三个名词：均价、单价、总价？看房前，一般人都了解到的是均价，而到售楼处一般问的是你看重的房子的价格，这就是我们说的单价，对于其他的一般都没有了解。而真的从业者都会更加关注的是不同楼层、不同朝向的户型房的差价和原因，这样可以选择的意向范围就更大了，这样能够找到性价比更高的房源。
第三看三问：不看沙盘看规划
大家都会有一个感觉，哪怕这个楼盘还在期房的时候，你去售楼处一定会看到特别精美的沙盘模型，很多知道一知半解的买房族，去了就会大致看一下沙盘表现出来的绿化、楼间距等，但是这样的是不够的。一般你遇到中意的房子，你可以去问销售人员要人员规划图，在内行人眼里就能从上面看到这个小区的具体固化，比如停车位分布等，而这样的都是经过机构备案的，上面的比较准确，开放商改变的几率也会比较低。
第四看四问：看户型看平面问好朝向和日照
所有买房得人都知道，户型是关系到你买房后的居住体验，但是很多外行人都只会看单独的房源户型图，虽然这也可以看到房屋空间的设置，窗户分布等信息，但是这是不够的。内行们则会更有经验，不仅要看户型图，还要看整层楼的总平图，这些可以看到楼间距，楼道空间和计算日照时间，例如有的户型图上有的窗户开在狭小的采光井，采光就会受到影响，但是在单独的户型图里不一定能看出来。
第五看五问：不要只问物业费而不看物业服务
每个人只要接触到房子，不管是租房还是买房，都会接触到物业费这个东西，所以很多人第一次买房都会关注这个重点，但是很多人都只会问物业费的价格。而真正的内行的会做的是做的是咨询具体的物业公司和服务，一般而言如果物业公司属于开发商的楼盘，服务一定会更加到位。
第六看六问：拿地时间比收房时间更准确
外行往往只局限在土地使用年限，住宅一般都是70年。商用40年，工业用地等为50年，但是内行得人才知道，房屋的土地使用年限是从开发商拿地开始就计算了。
第七看七问：不仅要看样板房还要看毛坯房
在看房环节，购房者们往往都只会被样板房的精美所蒙蔽。因为开发商一般都会把样板房健在一个空地或者楼栋中间，加上精装修，豪华家具，这样的房子就无懈可击。但内行们则回去看毛坯房，而且不同时段来看，这样才是能了解房子到底好不好。
谨慎买房才是王道，看到这里,你买房是不是又增加了一些信心呀？在房价已经上涨的情况下，买房就要赶早，今天小编来推荐几个优质新盘，供大家置业参考。
中国玺
项目地址：丰台西二环菜户营桥东南侧
项目动态： 项目即将推出平墅和叠拼两种产品，销售面积区间为230-260平米，每户均有花园和地下室等面积，目前售价以及开盘时间待定，实楼样板间3月即将正式开放。
咨询电话：4008185005 – 81777
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    待售 中国玺
                                       
                                           价格待定
                                       
                                    
                                    [ 丰台  丽泽 ]西二环菜户营桥东南侧
                                    效果图(27)实景图(4)样板间图(1)
                                    [/url]
                                    别墅叠加4008185005 - 81777
                                
                        
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[url=http://house.ifeng.com/homedetail/144840.shtml]华润·萬橡府
项目地址：海淀学府树北街（清河桥西500米）
项目动态：项目新房源交房时间待定。约2500万元/套。295平米户型预计2018年3月中旬开盘。毛坯交房。
咨询电话：4008185005 – 75058
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    待售 华润·萬橡府
                                       
                                           最高总价:2500万元/套
                                       
                                    
                                    [ 海淀  上地 ]学府树北街（清河桥西500米）
                                    效果图(7)实景图(29)周边图(7)
                                    [/url]
                                    住宅普通住宅商铺4008185005 - 75058
                                
                        
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报名成功[url=http://house.ifeng.com/homedetail/270233.shtml]泰禾·昌平拾景园
项目地址：昌平新城地铁南邵站南20米
项目动态：项目目前高层和叠拼别墅在售，叠拼别墅使用面积240-480平的上中下叠产品，价格约1100万/套。高层建面132-150平3-4居，总价约700万/套。均为精工成品。
咨询电话：4008185005 – 90694
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    在售 泰禾·昌平拾景园
                                       
                                           最低总价:700万元/套
                                       
                                    
                                    [ 昌平  南邵 ]新城地铁南邵站南20米
                                    效果图(6)实景图(20)周边图(5)
                                    [/url]
                                    别墅叠加4008185005 - 90694
                                
                        
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[url=http://house.ifeng.com/homedetail/144798.shtml]首开缇香墅
项目地址： 通州京津高速过台湖收费站第一个出口即到
项目动态： 项目3月份推出C02地块部分准现洋房产品，户型建筑面积82平米两居、建筑面积88平米小三居、建筑面积150平米下跃户型。交房时间预计2018年5月。另现场顺销的产品二期首开缇香墅，C08地块的叠拼别墅产品，上叠建筑面积170平米、下叠建筑面积250平米；上叠带花园、观景阳台、顶层露台带面积80平米左右；下叠带南向花园、观景阳台、地下一层阳光房等带面积约110平米。交房时间预计2018年5月。
咨询电话：4008185005 - 38196
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    在售 首开缇香墅
                                       
                                           价格待定
                                       
                                    
                                    [ 通州  于家务 ]京津高速过台湖收费站第一个出口即到
                                    效果图(5)实景图(10)周边图(8)
                                    [/url]
                                    别墅叠加4008185005 - 38196
                                
                        
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[url=http://house.ifeng.com/homedetail/270713.shtml]华润·未来城市
项目地址：北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口
项目动态：项目目前一期有少量房源在售，户型面积128平3居和160平4居，均价约60000-63000元/平。新房源预计2018年4月中旬开盘，户型面积117-160平3-4居，预计价格61000-65000元/平。
咨询电话：4008185005 – 59318
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    在售 华润·未来城市
                                       
                                           均价:6.3万元/m²
                                       
                                    
                                    [ 昌平  北七家 ]北五环京承高速北七家出口西，鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口
                                    效果图(6)实景图(6)样板间图(6)
                                    [/url]
                                    住宅普通住宅4008185005 - 59318
                                
                        
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[url=http://house.ifeng.com/homedetail/269862.shtml]中粮天恒·天悦壹号
项目地址：北京市南四环地铁新宫站南500米
项目动态：项目预计2018年3月份推出建筑面积为150平四居新房源，价格待定。150平四居，在售主力户型面积为126平及138平，均为3+1套房设计，得房率高，总价约1000万/套。
咨询电话：4008185005 - 98711
                        
                                
                                    

                                
                                
                                    在售 中粮天恒·天悦壹号
                                       
                                           最低总价:1000万元/套
                                       
                                    
                                    [ 丰台  新宫 ]北京市南四环地铁新宫站南500米
                                    效果图(12)实景图(10)样板间图(3)
                                    [url=http://house.ifeng.com/homedetail/270835/picture?picType=100][/url]
                                    住宅普通住宅别墅叠加4008185005 - 98711
                                
                        
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