北京3月新房推盘节奏放缓 预计有12个项目入市

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                                                                北京3月新房推盘节奏放缓
截至目前，3月份无住宅项目获得预售许可证；预计入市的纯新盘多是限价房和共有产权住房
“金三银四”历来是新盘入市销售的好时节，3月更是有楼市“小阳春”之称。但具体到北京新房市场，则延续了一二月份的推盘节奏，截至目前，据北京住建委官方数据显示，仍无住宅项目获得预售证，据新京报记者统计，3月份预计有12个项目推盘入市，与2月份数量相当。
预计12个项目入市
据不完全统计，3月份，北京预计有12个项目推盘入市，分别是金樾和著、元熙华府、旭辉城、中铁碧桂园、首创·悦欣汇等6纯新盘以及华润萬橡府、景粼原著、首开龙湖·天琅印巷、中粮天恒·天悦壹号等6个老盘新推项目，分布在海淀、丰台、房山、顺义、朝阳等区域。
这与2月份推盘数量相当。根据北京市住建委公布的数据显示，2018年2月北京新建商品房新签发11个预售证，高于1月份的5个，涉及11个新盘，共2037套房屋，比1月份增长117%。
按照市场规律，1、2月份是传统的推盘和成交淡季，3月份新盘将逐渐入市，并迎来供应高峰。但是截至目前为止，据北京市住建委官方数据显示，仍无任何住宅项目获得预售证。
对此，诸葛找房首席分析师陈雷分析称，受春节假期影响，部分购房需求被延后，或会在3月份集中释放。但3月份受到全国两会影响，开发商对于政策预期保持敏感，会选择谨慎开盘。
亚豪机构市场总监郭毅也表示，两会期间，开发商会调整自己的推盘和营销策略，从实操层面来说，这个时候不适合推盘。但陈雷也表示，2017年土地供应暴涨，也就代表着2018年房源供应量会上涨，新房会逐步释放到市场。
具体到产品类型，3月份预计开盘的12个项目中，纯新盘以70-90平方米的刚需户型为主，且多是限价房和共有产权住房，而老盘新推项目多为改善楼盘，产品类型涵盖花园洋房、叠拼、别墅等，户型面积从120平方米到550平方米不等。
楼市调控仍将持续
时值2018年全国两会召开之际，政府相关文件和口径对于房地产的定调影响着全年楼市的走势。国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士认为，继续实行差别化调控，热点城市尤其是一线城市房地产市场仍将严格调控，三四线城市去库存政策仍将保持一定节奏，并将继续下沉到县城。
在郭毅看来，从去年国家统计局数据来看，房地产调控实现了预期目的。今年，北京不会追加调控，有助于市场恢复。因为北京的需求基础比较坚实，且需求复合化、多元化，刚需、改善、高端等多种居住需求，能覆盖所有多元的产品。
对于房地产市场产生直接影响的莫过于信贷政策。根据中原地产数据统计，目前北京大部分银行已经开始执行首套房贷款利率为基准上浮5%-10%，除部分外资行及少数优质客户执行上浮5%外，上浮10%逐渐成为北京房地产市场刚需的主流。
在郭毅看来，在金融风险控制、去杠杆的大背景下，对于金融系统化的风险，都是由上到下进行管控，今年无论是房企融资还是个人购房贷款，资金成本增加是必然的。因此，今年房地产市场仍以平稳为主。