对于很多卖家来说，卖出一个高价格或者合理的价格是他的最终目的，卖房更是如此。有个朋友由于要换置大房，决定脱手目前手上的唯一一套房，在网上看了很多人说卖房也不容易，过程长且多事，有时还会陷入陷阱，不由得也是比较担心。但出乎意料的是，房子在中介网站上没有挂几天，就有买房者来看房沟通，之后更是顺利迅速卖房，还和买主交了个朋友，不由的想还是自己想多了。后来和买房无意中交流才知道，原来能够迅速卖房还是因为...
1.多收定金
交易双方签订合同的时候，售房者应当记得尽量多收定金，这样可以防止购房者毁约不买。卖房者中，很大一部分人是为了换房，大家换房一般的情况是这边卖房子，购房者赶紧买。因此，如果收的定金越多的话，就可以降低双方毁约的可能。
2.注意腾房给买家的时间
一般来说，腾房给买家的时间，早也得在过完户银行放款给卖家之后，因此，双方应当在合同中注明。上半年，银行平均放款的时间超过2个月，如果过完户就把房子腾给买家的话，购房者贷款的钱没拿到，自己就会处于一个很被动的地位。
3.屋里家具如何处理
售房者卖房的话，是否要把屋里的家具同房子一起卖掉呢？这些都要考虑清楚，在合同中约定好。
4.换房时间把握好
售房者如果是换房的话，对时间的要求就会比较迫切。应当多催促中介，千万不要因为中介耽误事儿。很多售房者认为与中介签了合同就可以彻底甩手，其实你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此时如果再遇上一个神经大条的购房者的话，一定得耽误您的事儿。
这几点就是售房者需要注意的问题，当然买房的朋友多了解一些也是极好的。
一、朝阳双井双花园南里一区三室两厅总价920万
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核心卖点:此房在中高楼层，朝向好，视野开阔，且税费较少。
交通出行:交通比较便利，距离地铁七号线广渠门外站970米左右，距离公交站双花园西里站400米左右。
周边配套:配套齐全，京客隆超市，美又美生活超市，富力十九街，富力广场，各大银行营业网店均有，等等。
房源点评:房子是南向的大3居，客厅跟三个卧室全朝南，主卧室带阳台，客厅带阳台，厨房旁边带一个南向的储物间。
二、朝阳惠新西街惠新苑两室两厅 总价840万
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核心卖点:此房是满五年唯一住宅，地铁5号线旁，配套全，视野好。
交通出行:小区东门往北199米（百度地图）就是地铁号线惠新西街北口站，另有地铁10号线惠新西街南口站，离小区946米（百度地图）就是惠新西街南口站B口，小区东门向南473米就是惠新里公交车站有公交18路125路409路567路，出行方便。
周边配套:有物美生活超市，华堂百货，工商银行，建设银行等 生活方便，奥体体育馆离小区1公里（百度地图）是您健身的好去处。
房源点评:此房是复式二居室，一层客厅厨房朝北带卫生间，二层主次卧分别是（13.5平米和12.5平米）带独立阳台，卫生间（3.6平米）衣帽间（3.4平米），户型方正，无浪费面积。
三、东城朝阳门内 仓南胡同两室一厅 总价938万
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核心卖点:此房按经适房管理，家庭名下一套住房，采光好无遮挡，低楼层。
税费解析:房屋产权：按照经济适用房管理税费：土地出让金：3%；契税：首套1%、二套3%。
周边配套:本小区是03年的回迁房，板楼不带电梯，小区安静带绿化（2016年年初物业统一整顿，清理乱堆乱放且种植了很多各种颜色的月季花），出小区有顺天府超市、物美超市，陆军总医院，配套完善。
房源点评:本套房子是东南向两室一厅，双卧朝南，客厅朝南，卧室分别在客厅两边，一进屋就是客厅且带一个落地的阳台，进门左手边是厨房，右手边是卫生间；本套房子在二层，南边没有遮挡，采光好。
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