2018新春伊始，随着新的一轮招聘旺季的到来，由于跳槽引发北京城的人口大量涌入，租房需求越来越多。
有数据表明，北京目前有800万人选择租房居住，那么各个城区、商圈、地铁的租金价位如何，怎样有效进行高性价比的租房选择，防止被无良黑中介忽悠？
诸葛找房数据研究中心统计了北京市十余万套挂牌租房房源，整理形成2018北京租房报告，为广大租房客提供参考。
北京市目前平均租金为78.3元/平方米。也就是说，在北京20平米的屋子租金均价为1566元。（20平米=你的房间+活动空间的公摊）
事实上，城郊城区的租金差异较大， 东城区以142元/平的租金价格高居榜首，西城居其次，租金为138元/平，海淀和朝阳分列第三、四名，每平米租金均过百。
郊区方面，昌平受益于西二旗互联网产业工作人员旺盛的租房需求，以79元/平的租金领衔郊区租金。平谷以24元/平垫底，仅为东城区的17%。
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商圈方面，东城、西城、海淀、朝阳包揽商圈租金TOP20。租金最高的为朝阳的建外大街，租金为204元/平，海淀苏州街以201元/平居其次，海淀万寿寺以198元/平位居第三。
排名
城区
商圈
月租金（元/平）
1
朝阳
建外大街
204
2
海淀
苏州街
201
3
海淀
万寿寺
198
4
西城
金融街
196
5
东城
新世界
191
6
东城
雍和宫
188
7
海淀
白石桥
182
8
西城
大栅栏
181
9
朝阳
朝外大街
168
10
海淀
中关村
168
11
西城
车公庄
167
12
东城
沙滩
167
13
西城
官园
163
14
西城
南礼士路
162
15
西城
阜成门
161
16
朝阳
花家地
160
17
西城
西单
159
18
西城
月坛
159
19
东城
金宝街
158
20
朝阳
和平街
153
从租金占比情况来看，2000以下的租金占比高达52%，已经过半。
说明在租房需求中，低租金仍然为首要考虑因素，租金区间占比随着租金的上涨而不断降低，但10000以上出租房源占比为8%，说明目前在出租房源中，高端住宅及别墅出租有较大市场空间。
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从北京各城区的不同租金区间占比中可以发现，2000以下出租房源中，石景山占比最高，占比62%。房山2000-4000的出租房源占比明显高于其他城区。
而在10000以上的高端出租房源中，朝阳、东城所占比例较高于其他城区。东城由建国门、崇文门、东直门等著名高端商圈带动高端租赁房源发展，朝阳由于有国贸、望京等高端住宅区域，所以高端出租房源较多。
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从出租房源面积区间占比来看，最多的区间为30-50平米，占比40%。50平米以下房源占比超6成，占据了绝对的主力。
所以北京目前仍然以小户型出租为主，其他面积区间占比较为均匀，70-90平米占比最低，为10%。
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地铁方面，地铁线租金差异明显，位于城区的地铁线均价均超100元/平方米，最高的为2号线，均价149元/平方米，而郊区地铁线均价都在100元/平方米以下，最低的为房山线，租金价格为70元/平方米。
地铁线
月租金（元/平方米）
1号线
120
2号线
149
4号线
116
5号线
111
6号线
115
7号线
122
8号线
117
9号线
113
10号线
114
13号线
115
14号线东线
107
14号线西线
78
15号线
93
八通线
77
昌平线
73
亦庄线
81
房山线
70
分地铁站来看，2号线的复兴门以212元/平方米高居榜首，也是唯一一个房租价格超过200元的地铁站。其次为1号线西单、4号线灵境胡同。
排名
地铁线
地铁站
月租金（元/平）
1
1、2号线
复兴门
212
2
1、4号线
西单
177
3
4号线
灵境胡同
172
4
2、4号线
宣武门
169
5
4号线
西四
165
6
1、10号线
国贸
164
7
2号线
东四十条
160
8
8号线
什刹海
159
9
2、8号线
鼓楼大街
157
10
2号线
阜成门
157
11
10号线
苏州街
157
12
2号线
长椿街
157
13
4、10号线
海淀黄庄
156
14
2、6号线
车公庄
156
15
2号线
北京站
156
16
5号线
北新桥
156
17
2、13号线
东直门
154
18
1、5号线
东单
153
19
4、6号线
平安里
153
20
2号线
积水潭
152
郊区地铁站租金明显低于城区，最便宜的为昌平线的昌平西山口，仅为45元/平方米，其次为5号线的天通苑北，租金为47元/平方米。如果租金预算较少，又想要有方便的交通，这些地铁站可以认真考虑一下。
排名
地铁线
地铁站
月租金（元/平）
1
昌平线
昌平西山口
45
2
5号线
天通苑北
47
3
亦庄线
同济南路
50
4
昌平线
十三陵景区
52
5
八通线
土桥
53
6
八通线
梨园
53
7
15号线
俸伯
53
8
昌平线
昌平东关
54
9
15号线
顺义
54
10
房山线
苏庄
55
11
15号线
南法信
57
12
房山线
良乡大学城西
57
13
昌平线
昌平
59
14
八通线
临河里
59
15
八通线
果园
61
16
房山线
良乡南关
61
17
6号线
东夏园
63
18
房山线
良乡大学城
63
19
昌平线
北邵洼
64
20
14号线
园博园
64
此外，诸葛找房数据研究中心还根据租客浏览出租房源数据，还原用户搜索爱好和习惯。
从不同浏览量占比来看，30平米以下房源浏览量占比最高，为31%，90平米以上房源浏览量占比最低，为8%。
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价格区间占比来说，2000以下浏览量占比高达4成，人们对于地价的需求还是很旺盛，2000-3000区间占比最低，为8%。
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商圈搜索量排名TOP10
1
酒仙桥
/
2
黄村
/
3
望京
/
4
北苑
/
5
回龙观
/
6
北七家
/
7
良乡
/
8
亦庄
/
9
梨园
/
10
长阳
/
小区搜索量排名TOP10
1
阳光上东
/
2
望都新地
/
3
融泽嘉园
/
4
海晟名苑
/
5
远洋山水
/
6
沿海赛洛城
/
7
香江花园
/
8
观唐中式宅院
/
9
海润国际
/
10
丽都水岸
/
租金最贵的
五大商圈
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从房源数据寻找租房最佳时机：春节后，2月空房随便租；毕业季找房时，出租最合适。
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九成租客喜欢1到2居，四居以上的房子出租困难。
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租客更关心TOP 4 ：
距离工作地点近；
房屋环境精致，家居装置齐全；
房租首要，尽可能的便宜；
位置是否是商业配套繁华。
全年房租的变化趋势图，在10月租房租金最低。
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具体金额表格如下 ：
月份
月
租金（元/平米）
3
75.5
4
77.1
5
77.4
6
78.2
7
79.2
8
79
9
78.3
10
77.4
11
79.8
12
79.5
1
78
房源最抢手十大区域：朝阳公园、五道口、奥林匹克公园、惠新西街、三元桥、百子湾、安贞、知春路、望京、清河。
备选房源最多五大区域：黄村、新华大街、潞苑、旧宫、后沙峪。
北京地铁线的全站点租金图
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看了租房报告，发现你对市场的预判和大数据统计的结论有多少差距？避免遇到扰乱市场的无良黑中介，希望这份报告能带给你和你身边的朋友，对租房市场更明晰的判断，诸葛找房数据中心带给您更多真相。
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